Alternative zur Portalschätzung: Vergleichswertrechner Hannover nach ImmoWertV 2021

Die Methodische Wertermittlung am Immobilienstandort Hannover: Das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV

Die Bestimmung des Marktwerts von Wohnimmobilien erfordert eine fundierte Datengrundlage. Während pauschale Online-Bewertungen oft auf aggregierten Angebotspreisen basieren, orientiert sich unser Vergleichswertrechner an den methodischen Vorgaben der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung (Stand: Aktuelle ImmoWertV 2021) und den Marktgegebenheiten der Landeshauptstadt Hannover.

In einem dynamischen Marktumfeld wie Hannover – von den hochpreisigen Lagen in der List und Kirchrode bis zu den Entwicklungspotenzialen in Linden oder Ricklingen – ist die Wahl des korrekten Wertermittlungsverfahrens entscheidend. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen stellt das Vergleichswertverfahren (§ 24 ImmoWertV) die fachgerechte Lösung dar, da es den tatsächlichen Markt am unmittelbarsten abbildet.

Datenqualität vs. statistische Unschärfe

Ein wesentlicher Unterschied zwischen professioneller Wertermittlung und standardisierten Portalschätzungen liegt in der Datenquelle. Während viele kostenlose Tools lediglich Inseratsdaten auswerten, ist für eine belastbare Analyse der Rückgriff auf die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte (gemäß § 12 ImmoWertV und § 193 BauGB) sowie die Berücksichtigung aktueller Bodenrichtwerte nach § 13 ImmoWertV (Immobilienmarkt.NI) unerlässlich. Unser Onlinetool ist darauf ausgelegt, diese wertrelevanten Parameter systematisch zu erfassen und eine methodisch saubere Herleitung des Immobilienwerts unter Beachtung des Grundsatzes der Modellkonformität (§ 10 ImmoWertV) zu ermöglichen.

Funktionsweise und Parameter des Vergleichswertrechners

Das Tool ist speziell für Wohnimmobilien ab Baujahr 1950 konzipiert und führt Sie durch die für Hannover spezifischen Wertfaktoren:

• Bodenwert-Ermittlung: Integration des aktuellen Bodenrichtwerts über die Schnittstelle zum amtlichen Portal Immobilienmarkt.NI, ehemals BORIS.NI, zur Berücksichtigung der Lagequalität.
• Subjektive Zustandseinschätzung: Selbstständige Bewertung der Ausstattung anhand von fünf Kategorien (einfach bis sehr gehoben) zur Differenzierung des Erhaltungszustands.
• Marktanpassung: Anwendung von Umrechnungskoeffizienten (§ 19 ImmoWertV) zur Berücksichtigung von Lagequalitäten und Ausstattungsstandards sowie Einbindung der neuesten Marktdaten (Basis: Gutachterausschuss/ Grundstücksmarktbericht 2025).

Methodische Grenzen und die Bedeutung der Einzelfallprüfung

Es ist wichtig festzuhalten, dass jede automatisierte Berechnung – auch auf Basis hochwertiger Algorithmen – primär als fundierter Anhaltspunkt dient. Eine softwarebasierte Analyse kann die notwendige Einzelfallprüfung durch qualifizierte Sachverständige nicht ersetzen.

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) gemäß § 8 Abs. 3 ImmoWertV erfordern eine gesonderte Betrachtung. Dazu zählen rechtliche Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs (z. B. Wegerechte oder Wohnungsrechte), komplexe energetische Sanierungsbedarfe oder Bauschäden. Nur durch eine physische Besichtigung und fachliche Bewertung können diese Risiken vollständig quantifiziert und in einem rechtssicheren Gutachten dokumentiert werden, was insbesondere für Scheidungen, Erbschaften oder Finanzierungsgespräche notwendig ist.

Fazit: Eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung

Nutzen Sie unseren Rechner, um Ihre Verkaufsstrategie oder Investitionsplanung auf ein professionelles Fundament zu stellen und die methodischen Schritte einer Expertenbewertung digital nachzuvollziehen.

Hier finden Sie jetzt unser kostenloses Tool für die Wertindikation bei Wohnimmobilien in Hannover.