Artikel vom 08.02.2026

Bestandsmieten für Lagerflächen in der Region Hannover 2025

Wer sich mit dem Immobilienmarkt in Hannover beschäftigt, schaut oft zuerst auf die Bürotürme in der City oder die Wohnungsnot in den Szenevierteln. Doch im Hintergrund spielt sich ein spannendes Rennen ab: Der Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien ist trotz konjunktureller Dämpfer erstaunlich robust – und hält einige Überraschungen bei den Mietpreisen bereit.

Logistikmieten in Hannover & Region: Warum der Speckgürtel die Nase vorn hat

Es ist kein Geheimnis: Die deutsche Wirtschaft kühlt ab, und das spürt auch die Logistikbranche. Der Flächenumsatz in der Region Hannover ist 2024 auf rund 131.000 m² zurückgegangen – ein Wert, der weit unter den Rekordjahren liegt. Doch wer jetzt einen Preisverfall erwartet, liegt falsch.

Die Mieten steigen weiter. Warum? Weil die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Flächen das Angebot übersteigt. Alte Hallen genügen oft nicht mehr den ESG-Kriterien oder den technischen Anforderungen der Nutzer. Das treibt die Preise für Neubauten und gut ausgestattete Bestandsflächen.

Logistikmieten Hannover

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Die Landeshauptstadt selbst ist nicht das teuerste Pflaster für Logistiker

Interessanterweise ist nicht die Landeshauptstadt selbst das teuerste Pflaster für Logistiker. Ein Blick in die aktuellen Grundstücksmarktdaten zeigt ein deutliches Preisgefälle – aber andersherum, als zunächst erwartet.

1. Der „Speckgürtel“ (Peripherie mit Top-Anbindung)

Hier spielt die Musik. Standorte wie Langenhagen, Laatzen und Garbsen profitieren massiv von ihrer direkten Lage an den Autobahnen A2 und A7.

Durchschnittsmiete (Bestand): 5,00 €/m²
Spitzenmiete: Bis zu 6,95 €/m².

2. Die Landeshauptstadt Hannover

Direkt im Stadtgebiet liegen die Mieten im Schnitt etwas niedriger.

Durchschnittsmiete (Bestand): 4,50 €/m²
Spanne: 1,85 € bis 7,85 €/m².

3. Die „Übrige Region“

Wer weiter rausgeht (z. B. nach Wunstorf, Barsinghausen oder Lehrte – wobei Lehrte als Logistik-Hotspot eine Sonderrolle spielt), kann günstiger anmieten.

Durchschnittsmiete: ca. 3,00 €/m².

Achtung: Diese niedrigen Werte in der Statistik liegen oft an älteren Bestandsobjekten oder sehr großen Hallenflächen, die den Durchschnitt drücken. Moderne Neubauten erzielen auch hier deutlich höhere Preise.

Prognose für Neuvermietungen 2025

Für nagelneue Logistikflächen in Spitzenlagen müssen Unternehmen 2025 noch höhere Preise zahlen. Der Immobilienmarktbericht prognostiziert:

Durchschnittsmiete Neubau: ca. 5,10 €/m².
Spitzenmiete Neubau: Anstieg auf 6,60 €/m²

Der Wohnungsbestand ist schneller gewachsen als die Bevölkerung, was theoretisch Entlastung bringen sollte. Dieser Effekt wurde jedoch durch den Trend zum Single-Haushalt fast vollständig aufgezehrt.

Warum die Peripherie gewinnt

Für Logistiker zählen vor allem zwei Dinge: Fläche und Verkehrsanbindung. In der verdichteten Stadt Hannover sind große Grundstücke für moderne Hallen (Big Boxes) Mangelware. Die Umlandkommunen hingegen bieten oft noch Entwicklungspotenzial direkt an den Verkehrsachsen.

Dazu kommt der Trend zu Brownfield-Entwicklungen: Da neue Flächen „auf der grünen Wiese“ politisch immer schwerer durchzusetzen sind, rückt die Revitalisierung alter Gewerbebrachen in den Fokus. Hier hat die Region Hannover viel Potenzial, das nun gehoben wird.

Ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten

Wir sehen eine Spreizung im Markt. Auf der einen Seite stehen moderne, energieeffiziente Neubauten in Top-Lagen (wie Langenhagen oder Laatzen). Hier sind die Mieten hoch und steigen weiter, da Nutzer bereit sind, für Qualität und ESG-Konformität zu zahlen. Auf der anderen Seite gibt es ältere Bestandsflächen in der weiteren Region oder in schlechteren Lagen, die günstig zu haben sind, aber oft nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen.

Für Investoren heißt das: Logistik bleibt in Hannover die stärkste Assetklasse (fast 50 % des Transaktionsvolumens 2024!), aber die Renditen müssen genau kalkuliert werden. Die Zeiten der automatischen Wertsteigerung sind vorbei – Lage und Objektqualität entscheiden über den Erfolg.

Datenbasis: