Bestandsmieten für Lagerflächen in der Region Hannover 2025

Logistikmieten in Hannover & Region: Warum der Speckgürtel die Nase vorn hat

Es ist kein Geheimnis: Die deutsche Wirtschaft kühlt ab, und das spürt auch die Logistikbranche. Der Flächenumsatz in der Region Hannover ist 2024 auf rund 131.000 m² zurückgegangen – ein Wert, der weit unter den Rekordjahren liegt. Doch wer jetzt einen Preisverfall erwartet, liegt falsch.

Die Mieten steigen weiter. Warum? Weil die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Flächen das Angebot übersteigt. Alte Hallen genügen oft nicht mehr den ESG-Kriterien oder den technischen Anforderungen der Nutzer. Das treibt die Preise für Neubauten und gut ausgestattete Bestandsflächen.

Die Landeshauptstadt selbst ist nicht das teuerste Pflaster für Logistiker

Überraschenderweise verzeichnet nicht die Landeshauptstadt das höchste Preisniveau im Logistiksektor. Die aktuellen Marktdaten zeigen ein Preisgefälle auf, das entgegen der intuitiven Annahme verläuft.

1. Der „Speckgürtel“ (Peripherie mit Top-Anbindung)

Hier konzentriert sich das marktentscheidende Geschehen: Standorte wie Langenhagen, Laatzen und Garbsen profitieren maßgeblich von ihrer unmittelbaren Anbindung an die Logistikdrehkreuze A2 und A7.

• Durchschnittsmiete (Bestand): 5,00 €/m²
• Spitzenmiete: Bis zu 6,95 €/m².

2. Die Landeshauptstadt Hannover

Direkt im Stadtgebiet liegen die Mieten im Schnitt etwas niedriger.

• Durchschnittsmiete (Bestand): 4,50 €/m²
• Spanne: 1,85 € bis 7,85 €/m².

3. Die „Übrige Region“

Wer weiter rausgeht (z. B. nach Wunstorf, Barsinghausen oder Lehrte – wobei Lehrte als Logistik-Hotspot eine Sonderrolle einnimmt), kann günstiger anmieten.

• Durchschnittsmiete: ca. 3,00 €/m².

Achtung: Diese niedrigen Werte in der Statistik liegen oft an älteren Bestandsobjekten oder sehr großen Hallenflächen, die den Durchschnitt drücken. Moderne Neubauten erzielen auch hier deutlich höhere Preise.

Prognose für Neuvermietungen 2025

Für neu errichtete Logistikflächen in Spitzenlagen müssen Unternehmen 2025 noch höhere Preise zahlen. Der Immobilienmarktbericht der Region Hannover prognostiziert:

• Durchschnittsmiete Neubau: ca. 5,10 €/m².
• Spitzenmiete Neubau: Anstieg auf 6,60 €/m²

Warum die Peripherie gewinnt

Für Logistiker zählen vor allem zwei Dinge: Fläche und Verkehrsanbindung. In der verdichteten Stadt Hannover sind große Grundstücke für moderne Hallen (Big Boxes) Mangelware. Die Umlandkommunen hingegen bieten oft noch Entwicklungspotenzial direkt an den Verkehrsachsen.

Dazu kommt der Trend zu Brownfield-Entwicklungen: Da neue Flächen „auf der grünen Wiese“ politisch immer schwerer durchzusetzen sind, rückt die Revitalisierung alter Gewerbebrachen in den Fokus. Hier hat die Region Hannover viel Potenzial, das nun gehoben wird.

Ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten

Der Markt weist aktuell eine deutliche Divergenz auf. Während moderne, energieeffiziente Neubauten in Premium-Lagen wie Langenhagen oder Laatzen aufgrund der hohen Nachfrage nach ESG-konformen Flächen steigende Spitzenmieten verzeichnen, geraten ältere Bestandsimmobilien unter Druck. Diese Flächen in peripheren Lagen werden zwar zu vorteilhaften Konditionen angeboten, korrespondieren jedoch oft nicht mehr mit den aktuellen Anforderungsprofilen der Nutzer.

Für Investoren festigt sich Logistik als die dominante Assetklasse in Hannover – mit einem Anteil von nahezu 50 % am Transaktionsvolumen 2024. Dennoch ist ein selektives Vorgehen essenziell: Die Ära generischer Wertzuwächse ist beendet; Erfolg und Rendite hängen heute unmittelbar von der Mikro-Lage und der Objektqualität ab.

Datenbasis:

GAG Nds. (2025): Grundstücksmarktbericht 2025

Region Hannover (2025): Immobilienmarktbericht Region Hannover 2025