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Aktuelle Themen der Immobilienbranche

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Neuigkeiten, Themen und Wissenswertes über die deutsche Bau- und Immobilienwirtschaft

Auf diesen Seiten liefern wir Ihnen relevante Informationen zu den wichtigsten Themen der Immobilienbranche und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.

Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!

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Alsternahes Wohnen mit Garten – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Eilbek

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Eilbek! Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1953 vereint klassisches Flair mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109,78 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Sie umfasst 3 einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort und ist ideal für den Start in den Tag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zum ca. 250 qm großen Garten bietet – ein seltener Luxus in dieser begehrten Gegend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Diese Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Hamburg Eilbek, was sie zur perfekten Wahl für Familien und Stadtliebhaber macht. Entdecken Sie diese hochwertige Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Hier treffen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Sternschanze pur: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive für Eigennutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg! Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche einen gehobenen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem teilweise unterkellerten Gebäude, das sich über fünf Etagen erstreckt. Speziell im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, was sich in zahlreichen hochwertigen Details widerspiegelt. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes, barrierefreies Duschbad, erfüllt diese Immobilie verschiedenste Wohnbedürfnisse. Die Küche wurde komplett erneuert und der Wohnbereich besticht durch sein sehr gut erhaltenes Parkett, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der im Angebot inkludiert ist. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen Kellerabstellraum, der Ihnen ausreichend Platz für die tägliche Lagerung bietet. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gasheizung, die für behagliche Wärme sorgt und zugleich wirtschaftlich im Verbrauch ist. Lassen Sie sich von dieser durchdachten Ausstattung überzeugen und profitieren Sie vom Komfort und den Annehmlichkeiten, die dieses Objekt bietet. Die Wohnung punktet mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet ideale Bedingungen für Käufer, die eine moderne und elegante Wohnoase in Hamburg suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein wahrhaft besonderes Zuhause zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Luxus-Penthouse in Berlin-Wilmersdorf – Eleganz & Design im perfekten Einklang – provisionsfrei

Entdecken Sie eine Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten vereint. Durch die Erreichbarkeit beider Etage mit einem Fahrstuhl bietet dieses Zuhause einen nahezu barrierefreien Zugang und zeichnet sich durch eine Vielzahl von besonderen Ausstattungsmerkmalen aus. Jene bieten neben höchster Funktionalität durch die ferngesteuerten technischen Anlagen und Außenjalousien auch puren Luxus. Genießen Sie entspannte Abende vor dem integrierten Kamin oder nutzen Sie die großzügige Terrasse für gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel. Die exklusiv eingerichtete Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein. Jener Ort ermöglicht die Entfaltung ausgefallener Kochkünste. Nutzen Sie den Wok-Herd, den Teppanyaki-Grill sowie den Dampfgarer für Ihr ausgefallenes Menü und verköstigen sich und Ihre Gäste mit erlesenen Getränken aus dem Weinkühlschrank. Das Penthouse verfügt über vier Badezimmer, wovon eines als eine Wohlfühloase ausgebaut ist, zwei Schlafzimmer, ein ausschweifendes Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine exquisit ausgestattete Küche sowie insgesamt 2 Balkone sowie eine ”Oase der Ruhe” in Form einer exklusiven Terrasse, die zum Durchatmen, Genießen und Verweilen einlädt. Das vorhandene Arbeitszimmer lässt sich in ein drittes Schlafzimmer umbauen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Trennwandtür im 4. Obergeschoss das Penthouse in zwei Wohneinheiten zu separieren. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine hauseigene Sauna sowie die eingebaute Whirlpool-Badewanne, die Ihnen Ihren persönlichen Wellness-Bereich bietet. Um die Nerven der Nachbarn auch bei ausgefallenen Partys oder Filmabenden nicht übermäßig zu strapazieren, wurden alle Wände und Böden extra schallisoliert. Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht optional zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich durch Fernwärme und alternative Befeuerungslösungen. Eine PV-Anlage bietet zeitgemäß eine zusätzliche Stromquelle.
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Solide Kapitalanlage in Hermannsburg! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit traditionellem Charme. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem 964 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage des beliebten Ortes Hermannsburg überzeugt durch seine Vollvermietung und den attraktiven Fakotr. Durch weiteres vorhandenes Mietsteigerungspotential lässt sich die Rentabilität sogar noch weiter optimieren. Dadurch eignet es sich hervorragend für Kapitalanleger. Die markante Klinker- und Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude ein charakteristisches, einladendes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare, im Ort etablierte und großzügige Gewerbeeinheit (Restaurant) mit großzügigen Fensterflächen zur Straße hin und einem Kundeneingang auf der Vorderseite sowie einer separaten Anlieferung auf der Rückseite. Zur Gewerbefläche gehört neben dem Gastraum mit etwa 60 Plätzen ebenfalls ein großzügiger Veranstaltungsraum für beispielsweise Hochzeiten und größere Feierlichkeiten. Von diesem gelangt man ebenfalls über eine Terrassentür in den Hofbereich, wodurch bei gutem Wetter auch eine Außenbestuhlung möglich ist. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche knapp 326 qm und beinhaltet neben den beschriebenen Räumen ebenfalls eine große Küche, Lagerräume, ein Büro sowie Sanitärräume. Außerdem befinden sich auf dem Nachbargrundstück Kundenparkplätze, welche grundbuchrechtlich eingetragen sind. Die gesamte Restaurantfläche wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und ist dadurch auch heute noch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich im Haus zusätzlich zu der Gewerbeeinheit vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m². Während im Erdgeschoss des Hauses eine Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche ist, befinden sich die anderen drei Wohnungen im Obergeschoss, welches durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Genau wie die anderen 3 Wohnungen im Obergeschoss wurde auch die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und einen Abstellraum. Während die anderen Flächen des Hauses mit einer Gasheizung beheizt werden, verfügt diese Wohnung über Elektroheizkörper. Der Zugang erfolgt ebenfalls über einen separaten Eingangsbereich. Die drei Wohnungen im Obergeschoss sind ca. 56 m², 64 m² & 95 m² groß. Zwei der Wohnungen verfügen über drei Zimmer, während die dritte Wohnung eine großzügige Einzimmerwohnung ist. Alle Wohnungen wurden renoviert und verfügen über hell geflieste Bäder und Küchen. Das gesamte Gebäude ist vermietet. Das Restaurant ist seit dem 01.09.2024 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.880,00 € vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst für eine Dauer von drei Jahren abgeschlossen, endet also am 30.08.2027. Sollte dieser nicht gekündigt werden, verlängert er sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr. Mieten der Wohnungen: EG ( ca. 55 m²) vermietet seit 01.08.2023 – Kaltmiete 360,00 € (6,54 €/m²) (umfassend renoviert 2020) OG links (ca. 56 m²) vermietet seit 01.03.2024 – Kaltmiete 385,00 € (6,88 €/m²) (umfassend renoviert 2019) OG mitte (ca. 95 m²) vermietet seit 01.05.2021 – Kaltmiete 445,00 € (4,68 €/m²) (umfassend renoviert 2019) OG rechts (ca. 64 m²) vermietet seit 01.09.2019 – Kaltmiete 450,00 € (7,03 €/m²) (umfassend renoviert 2019) Der Zustand der vermieteten Flächen, insbesondere der Bäder, Elektrik, Bodenbeläge etc. ist als gepflegt zu bezeichnen. Am Gesamtgebäude sind Bereiche allerdings als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Demnach ist beispielsweise das Dach ungedämmt. Die vorhandene Gas-Heizung für die Gewerbefläche stammt aus dem Jahr 2000, während die Gasheizung für die OG-Wohnungen im Jahr 2012 erneuert wurde.
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Großzügiges Baugrundstück in einer begehrten Wohnlage Hamburgs

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in einer begehrten Wohnlage von Hamburg, ideal für anspruchsvolle Bauvorhaben. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.251 m2 bietet sich hier eine exzellente Gelegenheit für die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen Start Ihres Bauprojekts. Das Grundstück verfügt über eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,5 und eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von ca. 0,8, was vielfältige Bebauungsmöglichkeiten zulässt. Gemäß der Bebaubarkeit WR II / 2W können bis zu zwei Vollgeschosse realisiert werden, wodurch sich eine attraktive kubische Ausnutzung ermöglicht. Dies sind die Angaben aus dem bisherigen Bebauungsplan. Die umgebende Nachbarbebauung umfasst rückwärtig ebenfalls zwei Vollgeschosse und ein Teilgeschoss, wodurch sich eine harmonische Einbindung in die Nachbarschaft ergibt. Ob diese Art der Bebauung auch auf dieses Grundstück anwendbar ist, wird noch mit dem Bauamt geklärt. Nutzen Sie diese hervorragende Chance, um in einer der renommiertesten Städte Norddeutschlands zu investieren und Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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3-Zimmer-Wohnung in Bergen mit Südwest-Balkon und Einbauküche

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in Bergen. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Zur Wohnung gehören ein Südwest-Balkon und eine Einbauküche, deren Nutzung im Mietpreis enthalten ist. Objektdaten Gebäude: Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zwei je Etage. Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt auf 3 Zimmer. Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Küche, Badezimmer und das dritte Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Küche: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Balkon / Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Böden & Wände: In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
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Kleiner Reihenbungalow mit Terrasse und tollem Gartenblick

Ein Haus in der Größe einer Wohnung. Oder eine Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und dem Einfamilienhaus-Gefühl. Großer Abstellraum, Bad mit bodentiefer Dusche, großer Wohn-Schlaf-Raum und eine separate Küche. Einziehen und sofort Zuhause fühlen.
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Kleiner Reihenbungalow mit Terrasse und tollem Gartenblick

Ein Haus in der Größe einer Wohnung. Oder eine Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und dem Einfamilienhaus-Gefühl. Großer Abstellraum, Bad mit bodentiefer Dusche, großer Wohn-Schlaf-Raum und eine separate Küche. Einziehen und sofort Zuhause fühlen.
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Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Von Alten Straße 12, im Herzen von Groß Burgwedel bei Hannover. Das Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Komfort und Funktionalität in einer begehrten Wohnlage. Highlights: Ein echtes Schmuckstück! Diese Wohnung besticht durch ein neuwertig modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der helle Laminatboden ist durchgängig verlegt. Vom Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer dient, gelangen Sie in die hell geflieste Küche. Edle Marmorfensterbänke und eine sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung runden das Angebot ab. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Nordwesten ausgerichtet. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand (FI-Schalter).
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Helle 2-Zimmerwohnung mit kleiner Loggia

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Von Alten Straße 12, im Herzen von Groß Burgwedel bei Hannover. Das Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Komfort und Funktionalität in einer begehrten Wohnlage. Highlights: Diese Wohnung im 2. OG ist gleichmäßig mit hellem Laminatboden ausgelegt. Sie verfügt über eine kleine Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Eine Besonderheit ist der innenliegende Küchenbereich, der durch ein Oberlichtband zum Wohnzimmer clever mit Tageslicht versorgt wird. Das innenliegende Bad ist funktional, von älterem Standard und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand (FI-Schalter).