Großzügiges Zweifamilienhaus im Innenbereich mit eigenen Stallungen und Weideflächen (1,3 Hektar)
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Wedemark (Negenborn). Das ca. 13.488 m² große Grundstück bietet durch seine weitläufigen Weideflächen im rechtlich gesicherten Innenbereich und die vorhandene Infrastruktur ideale Voraussetzungen für die private Pferde- oder Nutztierhaltung direkt am Haus. Das Immobilienensemble besteht aus einem charaktervollen Altbau (ca. 1901) mit Klinkerfassade und einem im Jahr 1996 errichteten, rückwärtigen Anbau. Insgesamt stehen zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309,09 m² zur Verfügung. Der westliche Teil (Hauptgebäude, Hofstelle & bebaute Strukturen): Dieser Bereich wurde im Jahr 2018 von der Fachaufsicht der Region Hannover und der Gemeinde verbindlich dem Innenbereich (§ 34 BauGB) zugeordnet. Damit ist die allgemeine, private Wohnnutzung des Hauses zu 100 % legalisiert und dauerhaft rechtssicher. Der östliche Teil (die großen Weideflächen / das Grünland): Dieser Bereich wird baurechtlich weiterhin dem Außenbereich (§ 35 BauGB) zugerechnet. Die Gemeinde schreibt dazu in den uns vorliegenden Akten explizit, dass das Grundstück „nur mit den westlichsten Teilen, die bebaut sind“ Anteil am Bebauungszusammenhang (Innenbereich) hat. Wohneinheit 1 (Altbau): • Wohnfläche: ca. 176,52 m². • Raumaufteilung: 6 Zimmer. • Besonderheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Flur mit klassischem Terrazzoboden. Ein massiver Kaminofen dient als zusätzliche, behagliche Wärmequelle. Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Wohneinheit 2 (Anbau & Altbauanteil): • Wohnfläche: ca. 132,57 m². • Raumaufteilung: 5 Zimmer. • Besonderheiten: Diese Einheit kombiniert den modernen Standard des Anbaus von 1996 mit zusätzlichem Raumangebot im Altbaubestand. Sie eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur teilweisen Vermietung. Außenanlagen und Nebengebäude: • Stallungen: Ein direkt an das Haupthaus angrenzendes Stallgebäude verfügt über mehrere Pferdeboxen. Der Stalltrakt ist derzeit stillgelegt, jedoch baulich gut integriert. Die Weide- und Paddockflächen für die Pferdehaltung sind mit Holzzäunen eingefriedet. An die Weideflächen grenzt ein massiver, langgezogener offener Holzunterstand (Remise) an, der weitreichende überdachte Lager- und Unterstellkapazitäten (z.B. für landwirtschaftliches Gerät oder Heu) bietet. • Fuhrpark & Stellplätze: Eine massiv errichtete Doppelgarage mit Klinkerfassade sowie ein sehr weitläufiger, gepflasterter Vorplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Pkw sowie größere Fahrzeuge oder Anhänger. • Freizeitwert: Der eingewachsene Garten verfügt über eine gepflasterte Terrasse, alten Baumbestand und einen angelegten Teich im vorderen Grundstücksbereich. Technik und Zustand: • Heizung: Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat Junkers, Baujahr 2003). Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im August 2024. • Sanitär: Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Eckbadewannen, die ca. Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurden. • Energie: Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 240,1 kWh/(m²·a) (Klasse G).
