Unsere Angebote – Seite 11 von 20 – pvpartner.de - Immobilien | Experten

RESERVIERT – Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage & Ausbaupotenzial in Garbsen

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Garbsen-Havelse mit ca. 166 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, u. a. mit Kamin, großzügiger Wohnküche inkl. Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Pool. Technisch auf gutem Stand: neue Heizungsanlage (2020), Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit Speicher, Solarthermie sowie Wallbox für E-Mobilität. Dach (2018) und Fenster (3-fach, 2016) bereits erneuert. Vollkeller mit zusätzlichem Nutzraum, Dachboden mit Ausbaupotenzial sowie Garage und weitere Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und guter Raumaufteilung in Alt-Garbsen

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Alt-Garbsen. Der gut nutzbare Grundriss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden sorgen für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss, Beleuchtung und modernem elektrischem Garagentor.

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Wertstabiler Sachwertbaustein: Bestandseigentum mit Mietgarantie

Highlights des Angebots: – Etablierte Wohnanlage und Wohnungsgrößen zwischen 58 und 111 m². – Kein Initialleerstand: Sofortiger Cashflow ab Nutzen-Lasten-Wechsel im ersten Monat nach Kaufvertragsbeurkundung. – Mietpool-Ausschüttung mit Garantie: 11,80 €/m² konstant bis zum 31.12.2033; im Anschluss Übergang in den regulären Pool-Durchschnitt (prognostiziert: ca. 12,19 €/m²). – Vorweggenommene Großinstandhaltung: Umfassende Modernisierungen zwischen 2014 und 2025 bereits abgeschlossen. – Solide Energiekennwerte: Energieeffizienzklasse C – zukunftssicher nach aktuellen energetischen Anforderungen. – Kalkulationssicherheit: Option auf 10-jährige Darlehenszinsbindung für einen fest planbaren Zinsdeckungsgrad über den gesamten Garantiezeitraum. ___ Mit diesem Wohninvestment erwerben Sie eine vollvermietete Eigentumswohnung in einer gewachsenen Berliner Wohnanlage. Die Liegenschaft verbindet laufende, bonitätsstarke Mieterträge mit einem defensiven Risikoprofil. Sie investieren in ein fertiges, funktionierendes Produkt ohne Bauzeit-, Fertigstellungs- oder Vermarktungsrisiken. Ihre wesentlichen Investitionsvorteile im Überblick: Attraktiver Einkaufsvorteil unter Marktniveau: Mit einem Kaufpreis von ca. 4.250 € bis 4.548 €/m² steigen Sie deutlich unter den durchschnittlichen bezirklichen Angebotspreisen ein (ca. 4.740 € bis 5.324 €/m²). Sie sichern sich somit bereits beim Ankauf einen spürbaren Substanzvorteil. Vollständige Cashflow-Sicherheit durch garantierten Mietpool: Sie erhalten ab Tag eins eine vertraglich garantierte Ausschüttung von 11,80 €/m² nettokalt (Mietrendite ca. 3,33 %). Die Auszahlung erfolgt unabhängig davon, ob Ihre konkrete Einheit vermietet ist oder ein Mieterwechsel stattfindet. Abgesichert ist diese Garantie durch eine zweckgebundene Stammeinlage in Höhe von 1.287.000 €. TÜV-geprüfte Bau- und Erhaltungsqualität: Das Objekt hat einen umfassenden 48-Punkte-Prüfprozess durchlaufen. Ein unabhängiges TÜV-Gutachten bescheinigt der Gesamtanlage einen guten bis sehr guten baulichen Zustand (Energieeffizienzklasse C). Umfassender Renovierungs- und Kostenschutz: Der Einbau einer neuen Einbauküche bei einem künftigen Mieterwechsel ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Zudem ist die Liegenschaft mit einer soliden WEG-Instandhaltungsrücklage von rund 635.000 € (anteilig rund 9.500 €) hervorragend für die Zukunft dotiert. Perspektive auf steuerfreien Veräußerungsgewinn: Bei Haltung im Privatvermögen ist ein möglicher Veräußerungsgewinn nach Ablauf der regulären Zehnjahresfrist nach aktueller Rechtslage vollkommen steuerfrei.

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Flexibles Zweifamilienhaus in Garbsen – In zentraler, familienfreundlicher Lage

Dieses gepflegte und frisch teilsanierte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und punktet mit einem großzügigen Grundstück inklusive Garten, einer Garage und einem praktischen Vollkeller. Da beide Wohneinheiten inklusive Einbauküchen bereits vermietet sind, profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Dank der brandneuen Gasheizung investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie mit viel Potenzial.

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Seniorenwohnen Salzmann Quartier

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Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck

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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Hannover

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Hannover und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz in Form eines Sondernutzungsrechts. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Für weitere Informationen und zusätzliche Fotos fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an.

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Vermietete Gewerbeeinheit in den Geibelhöfen – Kapitalanlage in begehrter Südstadtlage

Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 90,72 m² in den beliebten Geibelhöfen in Hannover-Südstadt. Die Einheit befindet sich im Kellergeschoss. Gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer (2019/2020), Personenaufzug sowie hochwertig kernsanierter Gesamtanlage. Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

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3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südwest-Balkon

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten OG eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in Bergen. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Es handelt sich um eine Reihe kleiner Mehrfamilienhäuser mit jeweils insgesamt vier Wohneinheiten, zwei je Etage. Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Küche, Badezimmer und das dritte Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Balkon / Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Böden & Wände: In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum PKW: Eine eigene Garage für Ihre persönlichen Fahrzeuge wie PKW oder Rad.

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3-Zimmer-Wohnung in Bergen mit Südwest-Balkon

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in Bergen. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Gebäude: Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zwei je Etage. Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt auf 3 Zimmer. Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Küche, Badezimmer und das dritte Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Balkon / Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Böden & Wände: In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. PKW: Eine eigene Garage für Ihre Fahrzeuge.