2x SANIERT: Selbst nutzen UND vermieten +Balkone +ruhige Lage +TG-Stellplatz mit Gebäudeanschluss
Eine Einheit kann frei übergeben werden, die andere wird vermietet übergeben. Ideal für Kapitalanleger, die eine Einheit selbst nutzen und gleichzeitig eine Nachbarwohnung vermieten wollen. Bei den zu veräußernden Einheiten handelt es sich um zwei baugleiche helle 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss einer gepflegten Anlage einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser mit jeweils neun Einheiten aus dem Baujahr 1970 handelt es sich um eine überschaubare Gemeinschaftsgröße mit einem guten Größenverhältnis für private Eigennutzer und Kleinanleger. Es herrscht ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen umfassend modernisierten Zustand aus. Im Jahr 2014 und 2017 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Innentüren samt Rahmen umfassten. Die Fenster der Wohnungen wurden erst 2023 durch neue Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt. Die innenliegenden Badezimmer wurden im Zuge der Kernsanierungen 2014 und 2017 modern gestaltet und je mit einer Dusche ausgestattet. Hier wurden zudem Deckenspots installiert und Waschmaschinenanschlüsse vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen im Bad installierten, elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küchen sind modern gefliest, während im Wohnzimmer ein klassischer Stäbchenparkettboden verlegt ist und in den übrigen Zimmern robustes Laminat gewählt wurde. Die Flure, ebenfalls mit Fliesen und praktischen Deckenspots ausgestattet, verbinden sämtliche Räume miteinander. Die erneuerte Elektrik der beiden Wohnungen verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Klingelsprechanlage, die mit einem digitalen Videospion ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der über einen nützlichen Stromanschluss verfügt. Besonders hervorzuheben ist neben den hochwertigen schallgeschützten Sicherheitswohnungstüren außerdem der komfortable Tiefgaragenstellplatz in einer sauberen Garage, der einen direkten und bequemen Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Er wird mit eigenem Grundbuch (Teileigentum) separat dazu erworben. ____________________________________________________ Allgemeine Gebäude- und WEG-Informationen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Liegenschaft ist Teil einer aus 18 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Pro Hauseingang sind neun Wohneinheiten vorhanden. Gebäudestruktur: Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Jedes Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit je drei Wohnungen pro Etage (Drei-Spänner-Prinzip). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet. Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss sichergestellt. Die Verbrauchserfassung erfolgt durch den Messdienstleister Techem. Sanitärinstallation: Die Hauptwasserleitungen (Steigleitungen) vom Keller bis ins Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 erneuert. Außenanlagen: Die Wohnungen auf der Westseite des Gebäudes verfügen über Balkone. Der Wohneinheit sind die Außenstellplätze mit den Nummern 21 oder 22 zugeordnet. Gemeinschaftseigentum: Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,00 Meter.
