Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Auf diesen Seiten liefern wir Ihnen relevante Informationen zu den wichtigsten Themen der Immobilienbranche und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!
Bebaubarkeit nach rechtsverbindlichem Bebauungsplan Nr. B4997-176: Allgemeines Wohngebiet Einfamilien- oder Doppelhaus 1 Vollgeschoss GRZ: 0,3 (ca. 227 m²) Es handelt sich um ein Eckgrundstück in einem jungen allgemeinen Wohngebiet in einer Tempo 30 Anliegerstraße bzw. Stichstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern jüngeren Baujahres ab dem Jahr 2000.
Bebaubar nach rechtskräftigem B-Plan: Allgemeines Wohngebiet offene Bauweise 1 Vollgeschoss Grundflächenzahl 0,4 (306 m²) Geschossflächenzahl 0,6 (459 m²) Das Grundstück ist an der schmalen Seite zur Straße ca. 12 Meter breit und ca. 72 Meter tief. Auf Grund der Abstände, die gemß des B-Plans eingehalten werden müssen, hat das Baufenster eine Größe von knapp 566 m².
Hinweise zur Bebaubarkeit: • Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der Innenbereichssatzung. Einen B-Plan für das Gebiet gibt es nicht. • Es liegt aber in einem FNP mit Mischgebietsausweisung. • Die Gemeinde ist bereit in Zusammenarbeit eine Bauleitplanung aufzustellen. Hinweise zur Erschließung: • Die Erschließung ist schwierig wegen der Bebauung an der Herrlichkeit. Dort stehen 4 Bungalows entlang der Straße. • Das Grundstück liegt an einem Kreisstraßenkreuz. Die Erschließung müsste daher an der Grundstücksgrenze im Süden zur Bundesstraße B6 liegen. • Bevorzugt wird für die Erschließung Seites der Gemeinde eine Privatstraße. • Das Grundstück fällt im Süden zur Bundesstraße B6 ab. (ca. 1 Meter bis 1,20 Meter tiefer) Art und Maß der Bebauung: • Denkbar wäre in manchen Bereichen des Grundstücks eine 2-geschossige Bebauung. • Die Gemeinde ist offen für betreutes Wohnen, Pflegeimmobilie oder Einfamilienhäuser. Flächen: • Grundstücksgröße: ca. 10.831 m² • Davon in der Innenbereichsatzung: ca. 7.060 m²
Wichtige Fakten auf einen Blick: • Zwei Hallenbereiche: 35.000 m² und 10.000 m² • Bodenlast: 5t/m² • Hallenhöhe: 8 Meter • Gleisanschluss: Vorhanden • Leerstehende Fläche: Halle 10.000 m²
Eine Einheit kann frei übergeben werden, die andere wird vermietet übergeben. Ideal für Kapitalanleger, die eine Einheit selbst nutzen und gleichzeitig eine Nachbarwohnung vermieten wollen. Bei den zu veräußernden Einheiten handelt es sich um zwei baugleiche helle 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss einer gepflegten Anlage einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser mit jeweils neun Einheiten aus dem Baujahr 1970 handelt es sich um eine überschaubare Gemeinschaftsgröße mit einem guten Größenverhältnis für private Eigennutzer und Kleinanleger. Es herrscht ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen umfassend modernisierten Zustand aus. Im Jahr 2014 und 2017 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Innentüren samt Rahmen umfassten. Die Fenster der Wohnungen wurden erst 2023 durch neue Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt. Die innenliegenden Badezimmer wurden im Zuge der Kernsanierungen 2014 und 2017 modern gestaltet und je mit einer Dusche ausgestattet. Hier wurden zudem Deckenspots installiert und Waschmaschinenanschlüsse vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen im Bad installierten, elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küchen sind modern gefliest, während im Wohnzimmer ein klassischer Stäbchenparkettboden verlegt ist und in den übrigen Zimmern robustes Laminat gewählt wurde. Die Flure, ebenfalls mit Fliesen und praktischen Deckenspots ausgestattet, verbinden sämtliche Räume miteinander. Die erneuerte Elektrik der beiden Wohnungen verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Klingelsprechanlage, die mit einem digitalen Videospion ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der über einen nützlichen Stromanschluss verfügt. Besonders hervorzuheben ist neben den hochwertigen schallgeschützten Sicherheitswohnungstüren außerdem der komfortable Tiefgaragenstellplatz in einer sauberen Garage, der einen direkten und bequemen Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Er wird mit eigenem Grundbuch (Teileigentum) separat dazu erworben. ____________________________________________________ Allgemeine Gebäude- und WEG-Informationen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Liegenschaft ist Teil einer aus 18 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Pro Hauseingang sind neun Wohneinheiten vorhanden. Gebäudestruktur: Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Jedes Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit je drei Wohnungen pro Etage (Drei-Spänner-Prinzip). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet. Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss sichergestellt. Die Verbrauchserfassung erfolgt durch den Messdienstleister Techem. Sanitärinstallation: Die Hauptwasserleitungen (Steigleitungen) vom Keller bis ins Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 erneuert. Außenanlagen: Die Wohnungen auf der Westseite des Gebäudes verfügen über Balkone. Der Wohneinheit sind die Außenstellplätze mit den Nummern 21 oder 22 zugeordnet. Gemeinschaftseigentum: Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,00 Meter.
Die Wohneinheiten wurden unter Berücksichtigung der DIN 18040-2 Norm speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und ausgestattet. Dies gewährleistet eine altersgerechte und barrierefreie Wohnumgebung. Betrieben wird die Anlage von einem etablierten und erfahrenen Unternehmen in der Seniorenwohnungsbranche, was für Qualität und Zuverlässigkeit steht. Ausstattungsmerkmale: Vollständig eingerichtete Einbauküche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug Finanzielle Sicherheit: Ein Miettreuhandkonto bietet Schutz vor Mietausfällen. Bei vorübergehendem Leerstand übernimmt dieses Konto die Mietzahlungen an den Eigentümer, bis ein neuer Pachtvertrag abgeschlossen wird. Diese Absicherung ist auf einen eventuellen neuen Eigentümer übertragbar. Inflationsschutz: Die Pachtverträge sind indexiert, was einen integrierten Schutz vor Inflation bietet. Dies ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung der Einnahmen an die wirtschaftliche Entwicklung. Demografischer Trend: Die alternde Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, was die Zukunftssicherheit der Investition erhöht. Staatliche Absicherung: Pflegeimmobilien profitieren von staatlicher Förderung und Absicherung gemäß SGB XI. Diese Faktoren machen Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Alternative für Anleger, die eine sichere, renditestarke Investition mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. BITTE NEHMEN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKT AUF.
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