SANIERT +Westbalkon +ruhiges Quartier +TG-Stellplatz mit Gebäudeanschluss
Die Mieter wünschten zum Schutze der eigenen Privatsphäre keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen. Die Wohnung ist an eine junge Familie mit einem Kleinkind vermietet. Bei der zu veräußernden Einheit handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss in einer gepflegten Anlage einer gefestigten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich auf zwei Wohnhäuser mit jeweils neun Einheiten aus dem Baujahr 1970 verteilt. Diese überschaubare Gemeinschaftsgröße schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung zeichnet sich durch einen umfassend modernisierten Zustand aus. Im Jahr 2017 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Innentüren samt Rahmen umfassten. Die Fenster der Wohnung wurden erst kürzlich, im Jahr 2023, durch neue Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt. Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung 2017 modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Hier wurden zudem Deckenspots installiert und ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen im Bad installierten, elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küche ist für den Betrieb eines Elektroherds vorbereitet und mit schwarzen Bodenfliesen versehen. Während im Wohnzimmer ein klassischer Stäbchenparkettboden verlegt ist, wurde in den übrigen Zimmern Laminat gewählt. Der Flur, ebenfalls mit schwarzen Fliesen und praktischen Deckenspots ausgestattet, verbindet die Räume miteinander. Die in 2017 erneuerte Elektrik der gesamten Wohnung verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Klingelsprechanlage, die mit einem digitalen Videospion ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der über einen nützlichen Stromanschluss verfügt. Besonders hervorzuheben ist außerdem der komfortable Tiefgaragenstellplatz in einer sauberen Garage, der einen direkten und bequemen Zugang zum Haus ermöglicht. Er wird mit eigenem Grundbuch (Teileigentum) separat dazu erworben. ____________________________________________________ Allgemeine Gebäude- und WEG-Informationen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Liegenschaft ist Teil einer aus 18 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Pro Hauseingang sind neun Wohneinheiten vorhanden. Gebäudestruktur: Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Jedes Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit je drei Wohnungen pro Etage (Drei-Spänner-Prinzip). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet. Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss sichergestellt. Die Verbrauchserfassung erfolgt durch den Messdienstleister Techem. Sanitärinstallation: Die Hauptwasserleitungen (Steigleitungen) vom Keller bis ins Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 erneuert. Außenanlagen: Die Wohnungen auf der Westseite des Gebäudes verfügen über Balkone. Der Wohneinheit sind die Außenstellplätze mit den Nummern 21 oder 22 zugeordnet. Gemeinschaftseigentum: Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,00 Meter.
