Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Auf diesen Seiten liefern wir Ihnen relevante Informationen zu den wichtigsten Themen der Immobilienbranche und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
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Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz oder Erbpacht. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé zu dem Angebot auf Anfrage. Bitte stellen Sie eine qualifizierte Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, sowie einer Mail und einer Rufnummer unter der wir Sie erreichen können.
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Rechtsgültiger Bebauungsplan: • Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) • 2 Vollgeschosse • offene Bauweise • GRZ 0,4 (ca. 719 m²) Gemäß B-Plan kann bis zu 719 m² überbaut werden. Das entspricht bei 2 Vollgeschossen etwa 1.438 m² Bruttogrundfläche. Die Überschreitung der Grundflächenzahl für Anlagen, die zu einer Versiegelung von Flächen führen, wird bis auf einen maximalen Versiegelungsgrad des Grundstücks von 50% begrenzt. Grundstück liegt im Bereich eines jungen Baugebietes. Die ersten Neubauten in der Umgebung sind 2021 entstanden. Das Grundstück ist erschlossen. Für den Anschluss auf dem Grundstück hinsichtlich Strom und Wasser ist der Eigentümer selbst verantwortlich. Es besteht kein Fernwärme- oder Gasanschluss. Ölheizungen sind auf Grund des Schutzgebietes nicht erlaubt. Sie haben aber die Möglichkeit andere Heizmöglichkeiten wie beispielsweise eine Wärmepumpe in Betracht zu ziehen. Im Kaufpreis enthalten sind: Das Grundstück, die Baustraße, die Straßenbeleuchtung, die Gehwege und der Endausbau. Für die Ver- und Entsorgungsträger (Wasser, Gas, Strom usw.) ist der Käufer zuständig. Bitte nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt mit uns auf.
Rechtsgültiger Bebauungsplan: • Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) • 2 Vollgeschosse • offene Bauweise • GRZ 0,4 (ca. 330 m²) Gemäß B-Plan kann bis zu 330 m² überbaut werden. Das entspricht bei 2 Vollgeschossen etwa 660 m² Bruttogrundfläche. Die Überschreitung der Grundflächenzahl für Anlagen, die zu einer Versiegelung von Flächen führen, wird bis auf einen maximalen Versiegelungsgrad des Grundstücks von 50% begrenzt. Grundstück liegt im Bereich eines jungen Baugebietes. Die ersten Neubauten in der Umgebung sind 2021 entstanden. Das Grundstück ist erschlossen. Für den Anschluss auf dem Grundstück hinsichtlich Strom und Wasser ist der Eigentümer selbst verantwortlich. Es besteht kein Fernwärme- oder Gasanschluss. Ölheizungen sind auf Grund des Schutzgebietes nicht erlaubt. Sie haben aber die Möglichkeit andere Heizmöglichkeiten wie beispielsweise eine Wärmepumpe in Betracht zu ziehen. Im Kaufpreis enthalten sind: Das Grundstück, die Baustraße, die Straßenbeleuchtung, die Gehwege und der Endausbau. Für die Ver- und Entsorgungsträger (Wasser, Gas, Strom usw.) ist der Käufer zuständig. Bitte nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt mit uns auf.
Rechtsgültiger Bebauungsplan: • Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) • 2 Vollgeschosse • offene Bauweise • GRZ 0,4 (ca. 286 m²) Gemäß B-Plan kann bis zu 286 m² überbaut werden. Das entspricht bei 2 Vollgeschossen etwa 571 m² Bruttogrundfläche. Die Überschreitung der Grundflächenzahl für Anlagen, die zu einer Versiegelung von Flächen führen, wird bis auf einen maximalen Versiegelungsgrad des Grundstücks von 50% begrenzt. Grundstück liegt im Bereich eines jungen Baugebietes. Die ersten Neubauten in der Umgebung sind 2021 entstanden. Das Grundstück ist erschlossen. Für den Anschluss auf dem Grundstück hinsichtlich Strom und Wasser ist der Eigentümer selbst verantwortlich. Es besteht kein Fernwärme- oder Gasanschluss. Ölheizungen sind auf Grund des Schutzgebietes nicht erlaubt. Sie haben aber die Möglichkeit andere Heizmöglichkeiten wie beispielsweise eine Wärmepumpe in Betracht zu ziehen. Im Kaufpreis enthalten sind: Das Grundstück, die Baustraße, die Straßenbeleuchtung, die Gehwege und der Endausbau. Für die Ver- und Entsorgungsträger (Wasser, Gas, Strom usw.) ist der Käufer zuständig. Bitte nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt mit uns auf.
Die Wohneinheiten wurden unter Berücksichtigung der DIN 18040-2 Norm speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und ausgestattet. Dies gewährleistet eine altersgerechte und barrierefreie Wohnumgebung. Betrieben wird die Anlage von einem etablierten und erfahrenen Unternehmen in der Seniorenwohnungsbranche, was für Qualität und Zuverlässigkeit steht. Ausstattungsmerkmale: Vollständig eingerichtete Einbauküche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug Finanzielle Sicherheit: Ein Miettreuhandkonto bietet Schutz vor Mietausfällen. Bei vorübergehendem Leerstand übernimmt dieses Konto die Mietzahlungen an den Eigentümer, bis ein neuer Pachtvertrag abgeschlossen wird. Diese Absicherung ist auf einen eventuellen neuen Eigentümer übertragbar. Inflationsschutz: Die Pachtverträge sind indexiert, was einen integrierten Schutz vor Inflation bietet. Dies ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung der Einnahmen an die wirtschaftliche Entwicklung. Demografischer Trend: Die alternde Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, was die Zukunftssicherheit der Investition erhöht. Staatliche Absicherung: Pflegeimmobilien profitieren von staatlicher Förderung und Absicherung gemäß SGB XI. Diese Faktoren machen Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Alternative für Anleger, die eine sichere, renditestarke Investition mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. BITTE NEHMEN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKT AUF.
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl, interessante Oberlichter und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit und besondere Wohnatmosphäre legen. Highlights der Wohnung: Großzügige Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele, die fließend in den offenen Wohnbereich übergeht und viel Platz für Garderobe und persönliche Akzente bietet. Wohn- und Essbereich: Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Herzstück der Wohnung. Tageslicht und Atmosphäre: Oberlichter bringen viel natürliches Licht in die innenliegenden Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Privater Rückzugsbereich: Drei gut geschnittene Schlafzimmer im ruhigen Teil der Wohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Komfortables Bad: Das große Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Hier finden Sie auch einen Handtuchheizkörper und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist frisch saniert, mit hellen Wänden und einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik versehen. Die großzügigen Fenster- und Oberlichter sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert durch ihre offene Raumgestaltung, die lichtdurchflutete Atmosphäre und ein großes, komfortables Bad mit Fenster. Perfekt für alle, die ein modernes und großzügiges Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Hinweise zur Bebaubarkeit: • Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der Innenbereichssatzung. Einen B-Plan für das Gebiet gibt es nicht. • Es liegt aber in einem FNP mit Mischgebietsausweisung. • Die Gemeinde ist bereit in Zusammenarbeit eine Bauleitplanung aufzustellen. Hinweise zur Erschließung: • Die Erschließung ist schwierig wegen der Bebauung an der Herrlichkeit. Dort stehen 4 Bungalows entlang der Straße. • Das Grundstück liegt an einem Kreisstraßenkreuz. Die Erschließung müsste daher an der Grundstücksgrenze im Süden zur Bundesstraße B6 liegen. • Bevorzugt wird für die Erschließung Seites der Gemeinde eine Privatstraße. • Das Grundstück fällt im Süden zur Bundesstraße B6 ab. (ca. 1 Meter bis 1,20 Meter tiefer) Art und Maß der Bebauung: • Denkbar wäre in manchen Bereichen des Grundstücks eine 2-geschossige Bebauung. • Die Gemeinde ist offen für betreutes Wohnen, Pflegeimmobilie oder Einfamilienhäuser. Flächen: • Grundstücksgröße: ca. 10.831 m² • Davon in der Innenbereichsatzung: ca. 7.060 m²
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer vermietbaren Fläche von knapp 400 m², die sich über das Erdgeschoss und zugehörige Kellerräume erstreckt. Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche und wird vor Übergabe vom Eigentümer frisch gestrichen. Eingangsbereich: Der repräsentative, geflieste Eingangsbereich kann durch eine flexible Glaswand flexibel bvcnbvon der Hauptfläche abgetrennt werden. Die gesamte Einheit ist über eine Rampe barrierefrei zugänglich. Büro-/Verkaufsräume: Insgesamt stehen vier helle Büroräume zur Verfügung, die mit Teppichboden ausgelegt sind. Einer der Räume ist als praktisches Durchgangszimmer konzipiert, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Sozialräume: Ein separater „Hinterzimmer“-Bereich beherbergt eine Mitarbeiterküche sowie ein WC und eine separate Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Teppichboden in der Küche wird vom Eigentümer durch einen pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Keller: Die Einheit ist direkt mit dem Keller verbunden. Dort befindet sich ein weiterer Wasseranschluss, der die Installation einer zusätzlichen Küche oder Teeküche ermöglicht. Fensterfront: Eine großzügige Schaufensterfläche von insgesamt ca. 11 Metern, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, sorgt für hohe Sichtbarkeit und Sicherheit. Technische Ausstattung: Alle Räume sind mit Klimaanlagen und modernen Deckenspots ausgestattet. Eine Alarmanlage zur Sicherung der Einheit ist vorhanden. Außenbereich und Parken: Zum Objekt gehören sieben zugeordnete Außenstellplätze. Im Hinterhof befindet sich eine kleine, begrünte Fläche. Zusammenfassung der Highlights: Ca. 400 m² vermietbare Fläche 4 Büroräume mit flexibler Aufteilung Barrierefreier Zugang über Rampe 7 eigene Außenstellplätze Große Schaufensterfront mit elektrischen Rollläden Klimaanlage und Alarmanlage Potenzial für eine zweite Küche im Keller
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Gutachten | Bewertung
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Architektur | Bau
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