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Aktuelle Themen der Immobilienbranche

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Neuigkeiten, Themen und Wissenswertes über die deutsche Bau- und Immobilienwirtschaft

Auf diesen Seiten liefern wir Ihnen relevante Informationen zu den wichtigsten Themen der Immobilienbranche und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.

Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!

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Solide Kapitalanlage in Hermannsburg! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit traditionellem Charme. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem 964 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage des beliebten Ortes Hermannsburg überzeugt durch seine Vollvermietung und den attraktiven Fakotr. Durch weiteres vorhandenes Mietsteigerungspotential lässt sich die Rentabilität sogar noch weiter optimieren. Dadurch eignet es sich hervorragend für Kapitalanleger. Die markante Klinker- und Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude ein charakteristisches, einladendes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare, im Ort etablierte und großzügige Gewerbeeinheit (Restaurant) mit großzügigen Fensterflächen zur Straße hin und einem Kundeneingang auf der Vorderseite sowie einer separaten Anlieferung auf der Rückseite. Zur Gewerbefläche gehört neben dem Gastraum mit etwa 60 Plätzen ebenfalls ein großzügiger Veranstaltungsraum für beispielsweise Hochzeiten und größere Feierlichkeiten. Von diesem gelangt man ebenfalls über eine Terrassentür in den Hofbereich, wodurch bei gutem Wetter auch eine Außenbestuhlung möglich ist. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche knapp 326 qm und beinhaltet neben den beschriebenen Räumen ebenfalls eine große Küche, Lagerräume, ein Büro sowie Sanitärräume. Außerdem befinden sich auf dem Nachbargrundstück Kundenparkplätze, welche grundbuchrechtlich eingetragen sind. Die gesamte Restaurantfläche wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und ist dadurch auch heute noch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich im Haus zusätzlich zu der Gewerbeeinheit vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m². Während im Erdgeschoss des Hauses eine Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche ist, befinden sich die anderen drei Wohnungen im Obergeschoss, welches durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Genau wie die anderen 3 Wohnungen im Obergeschoss wurde auch die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und einen Abstellraum. Während die anderen Flächen des Hauses mit einer Gasheizung beheizt werden, verfügt diese Wohnung über Elektroheizkörper. Der Zugang erfolgt ebenfalls über einen separaten Eingangsbereich. Die drei Wohnungen im Obergeschoss sind ca. 56 m², 64 m² & 95 m² groß. Zwei der Wohnungen verfügen über drei Zimmer, während die dritte Wohnung eine großzügige Einzimmerwohnung ist. Alle Wohnungen wurden renoviert und verfügen über hell geflieste Bäder und Küchen. Das gesamte Gebäude ist vermietet. Das Restaurant ist seit dem 01.09.2024 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.880,00 € vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst für eine Dauer von drei Jahren abgeschlossen, endet also am 30.08.2027. Sollte dieser nicht gekündigt werden, verlängert er sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr. Mieten der Wohnungen: EG ( ca. 55 m²) vermietet seit 01.08.2023 – Kaltmiete 360,00 € (6,54 €/m²) (umfassend renoviert 2020) OG links (ca. 56 m²) vermietet seit 01.03.2024 – Kaltmiete 385,00 € (6,88 €/m²) (umfassend renoviert 2019) OG mitte (ca. 95 m²) vermietet seit 01.05.2021 – Kaltmiete 445,00 € (4,68 €/m²) (umfassend renoviert 2019) OG rechts (ca. 64 m²) vermietet seit 01.09.2019 – Kaltmiete 450,00 € (7,03 €/m²) (umfassend renoviert 2019) Der Zustand der vermieteten Flächen, insbesondere der Bäder, Elektrik, Bodenbeläge etc. ist als gepflegt zu bezeichnen. Am Gesamtgebäude sind Bereiche allerdings als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Demnach ist beispielsweise das Dach ungedämmt. Die vorhandene Gas-Heizung für die Gewerbefläche stammt aus dem Jahr 2000, während die Gasheizung für die OG-Wohnungen im Jahr 2012 erneuert wurde.
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Ruhe und Weitblick? Ihr neues Zuhause in Osterwald!

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im beliebten Salzhemmendorf-Osterwald genau das Richtige für Sie sein! Das gepflegte Fertighaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in schöner Hanglage auf einem 815m² Grundstück und überzeugt durch seinen großzügigen Garten, die ruhige Wohnumgebung und den einmaligen Weitblick. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 123 m² wurde in Fertigbauweise (OKAL) auf einem massiven Sockelgeschoss errichtet und bietet mit seiner klaren Architektur den typischen Charme der 1970er-Jahre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Durch die Bauweise lassen sich die Räume individuell und nach Ihren Wünschen öffnen. Das Haus verfügt über zwei großzügige und gut geschnittene Etagen: Erdgeschoss Das Haus wurde im Erdgeschoss in sogenannter Ständerbauweise errichtet, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die individuelle Raumaufteilung bieten. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit Wohn & Esszimmer mit ca 35 m², eine einladende und praktisch geschnittene Küche sowie zwei Schlafzimmern und ein Tageslichtbad. An das Wohnzimmer schließt sich ein heller Wintergarten mit Kamin an. Von dort besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und den daran angrenzenden gepflegten Garten. Das Wohnzimmer und der Wintergarten sind über einen Balkon auf der Südseite miteinander verbunden. Alle Räume sind durch die vorhandenen großen Fenster und den Blick in die angrenzende Natur hell und freundlich gestaltet. Sockelgeschoss / Untergeschoss Im Sockelgeschoss befinden sich eine integrierte Garage, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr. Zusätzlich stehen Abstellflächen und zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Büroräume oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann bei Bedarf individuell an die eigenen Nutzungswünsche angepasst werden. Der Zugang zum Hauptwohnbereich ist sowohl über die Garage oder den Kellereingang und eine Innentreppe als auch über eine seitlich gelegene Außentreppe möglich. Letztere führt zum überdachten Hauseingang, der als Haupteingang dient. Außenbereich – Entspannung & Freizeit genießen. Aufgrund der Hanglage genießt man von der Terrasse und dem Garten aus eine außergewöhnlich schöne Aussicht. Von der Gartenseite präsentiert sich das Haus mit einer überdachten Terrasse und einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit Süd-Ostausrichtung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen freien Blick in die grüne Umgebung ermöglicht. Hier lassen sich Sonne und Ruhe ideal genießen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der mit seinem Panorama-Blick in die Natur zum Entspannen einlädt. Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kamin, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen. Große Gartenpartys mit Freunden sind problemlos möglich. Und bei schlechtem Wetter bietet die überdachte Terrasse und der Wintergarten eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Sie wohnen hier ungestört in einer ruhigen Anliegerstraße, erreichen jedoch gleichzeitig aber auch die Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfes, die allesamt im nahegelegenen Salzhemmendorf vorhanden sind.
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Barrierefrei in begehrter Citylage!

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im Herzen von Nürnberg! Diese zentrale Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigenbedarfsnutzern zahlreiche Vorteile. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert sowie umgebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem modernisierten KfW-Energieeffizienzhaus, das den Standard des KfW 70 Programms erfüllt. Dadurch profitieren Sie von einem hohen energetischen Standard, der sowohl die Umwelt schont als auch die Nebenkosten reduziert. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsflur, ein modernes Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet zwei Zugänge zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bereits vollmöbliert, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie weitervermieten können. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter der Wohnung befindet. Dieser bietet Ihnen den Komfort eines eigenen, sicheren Parkplatzes in unmittelbarer Nähe. Derzeit ist die Wohnung seit 2023 vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von 780 Euro. Der dazugehörige Stellplatz ist ebenfalls vermietet und bringt monatlich 100 Euro ein. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag dar.
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+PROV.-FREI in Lüneburger LK! Modernes Domizil!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur 15 km von Lüneburg entfernt! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, besticht durch seine massive Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 1.017 m² Eigentumsgrundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet viel Platz zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme. Das großzügige Vollbad ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Es verfügt über eine moderne Walk-In Dusche sowie eine elegante Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss und CAT-Verkabelung garantieren Ihnen schnelles Internet, während die Solarthermie-Anlage zur Energieeffizienz beiträgt. Die elektrischen Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in Barnstedt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Vermietete 1-Zimmer- Wohnung in zentraler Lage von Hildesheim in der Nähe des Bahnhofs!

Die helle und praktisch geschnittene Einzimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in der Nordstadt nahe des Hildesheimer Hauptbahnhofs. Die 46,52 m²-große & gepflegte Wohnung ist derzeit fest vermietet und besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile und einem hell gefliesten Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Angebot über einen Kellerabteil, das Ihrem Mieter die sichere Lagerung von Gegenständen ermöglicht. Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar. Der Zustand der Wohnung lässt sich insgesamt als gepflegt bezeichnen. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden, während das Badezimmer gefliest ist. Die vorhandenen Fenster sind zweifachverglaste, bereits erneuerte Kunststofffenster. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest, dort findet auch die Waschmaschine Platz. Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Lüftungssystem. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießt man einen schönen Blick auf die angrenzende Leunisstraße. Die nach der Hausgeldabrechnung auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich etwa 95,00 € (Abrechnung 2023). Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich knapp 36,00 € (Wirtschaftsplan 2024). Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 38,00 €. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 knapp 198.000,00 Euro wovon etwa 3.500,00 auf die angebotene Wohnung entfallen. Im letzten Jahr wurde bereits eine Strangsanierung sowie die Erneuerung des Fahrstuhls durchgeführt. In den nächsten Jahren ist die Erneuerung der noch verbleibenden Leitungsstränge geplant. Insgesamt befinden sich im Gebäude 33 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten.
Immobilienrecht

03.08.2025

Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns

Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie jetzt das erste Tool online sofort bei uns. Ideal für Mietparteien die eine Mieterhöhung prüfen wollen oder für Vermietparteien die eine Mieterhöhung in Erwägung ziehen. Sie erhalten eine solide Grundlage für Ihre Mietpreisfindung und eine erste Einschätzung auf Basis der offiziellen Daten.
Immobilienrecht

11.07.2025

Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten

Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um rund 67 %.
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Profitieren von Doppelförderung!

Dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude ist in die Jahre gekommen, verfügt jedoch über eine nutzbare Grundstruktur. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, haben Sie Anschauungskraft und trauen Sie sich zu, dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus fertigzustellen? Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge und bietet sich somit für einen Ausbau und eine Nutzung als Mehrfamilienhaus an, nach einer Kernsanierung ist diese Immobilie sicherlich wieder eine Augenweide und die dann neu entstandenen 7 Einheiten lassen sich aufgrund der Lage garantiert gut vermarkten. Das Hauptgebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden, steht unter Denkmalschutz. Die übrigen Nebengebäude (Lagergebäude und Unterstellplatz für 3 PKWs) auf diesem Grundstück genießen diesen Status nicht. Bei der zu sanierenden und modernisierenden Immobilie handelt es ich um ein ursprünglich reines Fachwerkgebäude, welches lt. Inschriften um 1563 auf einem 445 m² großem Grundstück erbaut wurde. Die Innenkonstruktion sowie auch die Umfassungswände unterlagen im Laufe der Zeit einer stetigen Veränderung und Reparatur. Scheuen Sie nicht die Herausforderung und besichtigen Sie dieses im Umbau befindliche Mehrfamilienhaus und bewerten Sie selbst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Haben Sie eine eigene Kaufpreisvorstellung? Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen und besprechen es mit dem Verkäufer!