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Aktuelle Themen der Immobilienbranche

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Neuigkeiten, Themen und Wissenswertes über die deutsche Bau- und Immobilienwirtschaft

Auf diesen Seiten liefern wir Ihnen relevante Informationen zu den wichtigsten Themen der Immobilienbranche und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.

Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!

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Wohnbaugrundstück 19 Bauplätze – Unbebaute Wiese mit rechtskräftigem B-Plan
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Ihre Altersvorsorge – Pflegeimmobilie mit Belegungsrecht

Die Wohneinheiten wurden unter Berücksichtigung der DIN 18040-2 Norm speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und ausgestattet. Dies gewährleistet eine altersgerechte und barrierefreie Wohnumgebung. Betrieben wird die Anlage von einem etablierten und erfahrenen Unternehmen in der Seniorenwohnungsbranche, was für Qualität und Zuverlässigkeit steht. Ausstattungsmerkmale: Vollständig eingerichtete Einbauküche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug Finanzielle Sicherheit: Ein Miettreuhandkonto bietet Schutz vor Mietausfällen. Bei vorübergehendem Leerstand übernimmt dieses Konto die Mietzahlungen an den Eigentümer, bis ein neuer Pachtvertrag abgeschlossen wird. Diese Absicherung ist auf einen eventuellen neuen Eigentümer übertragbar. Inflationsschutz: Die Pachtverträge sind indexiert, was einen integrierten Schutz vor Inflation bietet. Dies ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung der Einnahmen an die wirtschaftliche Entwicklung. Demografischer Trend: Die alternde Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, was die Zukunftssicherheit der Investition erhöht. Staatliche Absicherung: Pflegeimmobilien profitieren von staatlicher Förderung und Absicherung gemäß SGB XI. Diese Faktoren machen Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Alternative für Anleger, die eine sichere, renditestarke Investition mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. BITTE NEHMEN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKT AUF.
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Ehemalige Hofstelle für eine mögliche Bebauung (Bauleitplanung in Zusammenarbeit mit der Gemeinde)

Hinweise zur Bebaubarkeit: • Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der Innenbereichssatzung. Einen B-Plan für das Gebiet gibt es nicht. • Es liegt aber in einem FNP mit Mischgebietsausweisung. • Die Gemeinde ist bereit in Zusammenarbeit eine Bauleitplanung aufzustellen. Hinweise zur Erschließung: • Die Erschließung ist schwierig wegen der Bebauung an der Herrlichkeit. Dort stehen 4 Bungalows entlang der Straße. • Das Grundstück liegt an einem Kreisstraßenkreuz. Die Erschließung müsste daher an der Grundstücksgrenze im Süden zur Bundesstraße B6 liegen. • Bevorzugt wird für die Erschließung Seites der Gemeinde eine Privatstraße. • Das Grundstück fällt im Süden zur Bundesstraße B6 ab. (ca. 1 Meter bis 1,20 Meter tiefer) Art und Maß der Bebauung: • Denkbar wäre in manchen Bereichen des Grundstücks eine 2-geschossige Bebauung. • Die Gemeinde ist offen für betreutes Wohnen, Pflegeimmobilie oder Einfamilienhäuser. Flächen: • Grundstücksgröße: ca. 10.831 m² • Davon in der Innenbereichsatzung: ca. 7.060 m²
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Barrierefreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer vermietbaren Fläche von knapp 400 m², die sich über das Erdgeschoss und zugehörige Kellerräume erstreckt. Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche und wird vor Übergabe vom Eigentümer frisch gestrichen. Eingangsbereich: Der repräsentative, geflieste Eingangsbereich kann durch eine flexible Glaswand flexibel bvcnbvon der Hauptfläche abgetrennt werden. Die gesamte Einheit ist über eine Rampe barrierefrei zugänglich. Büro-/Verkaufsräume: Insgesamt stehen vier helle Büroräume zur Verfügung, die mit Teppichboden ausgelegt sind. Einer der Räume ist als praktisches Durchgangszimmer konzipiert, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Sozialräume: Ein separater „Hinterzimmer“-Bereich beherbergt eine Mitarbeiterküche sowie ein WC und eine separate Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Teppichboden in der Küche wird vom Eigentümer durch einen pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Keller: Die Einheit ist direkt mit dem Keller verbunden. Dort befindet sich ein weiterer Wasseranschluss, der die Installation einer zusätzlichen Küche oder Teeküche ermöglicht. Fensterfront: Eine großzügige Schaufensterfläche von insgesamt ca. 11 Metern, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, sorgt für hohe Sichtbarkeit und Sicherheit. Technische Ausstattung: Alle Räume sind mit Klimaanlagen und modernen Deckenspots ausgestattet. Eine Alarmanlage zur Sicherung der Einheit ist vorhanden. Außenbereich und Parken: Zum Objekt gehören sieben zugeordnete Außenstellplätze. Im Hinterhof befindet sich eine kleine, begrünte Fläche. Zusammenfassung der Highlights: Ca. 400 m² vermietbare Fläche 4 Büroräume mit flexibler Aufteilung Barrierefreier Zugang über Rampe 7 eigene Außenstellplätze Große Schaufensterfront mit elektrischen Rollläden Klimaanlage und Alarmanlage Potenzial für eine zweite Küche im Keller
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Wohnbaugrundstück für Einfamilienhaus in erschlossener Wohnsiedlung

Bebaubar nach rechtskräftigem B-Plan: Allgemeines Wohngebiet offene Bauweise 1 Vollgeschoss Grundflächenzahl 0,4 (306 m²) Geschossflächenzahl 0,6 (459 m²) Das Grundstück ist an der schmalen Seite zur Straße ca. 12 Meter breit und ca. 72 Meter tief. Auf Grund der Abstände, die gemß des B-Plans eingehalten werden müssen, hat das Baufenster eine Größe von knapp 566 m².
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Barrierefreie Bürofläche im Erdgeschoss in verkehrsgünstiger Lage – Außenstellplatz inklusive

Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große, barrierefrei zugängliche Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten bieten durch ihren flexiblen Schnitt eine ideale Grundlage für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen. Aufteilung und Ausstattung: Sie betreten das Gebäude durch einen repräsentativen Glaseingang und gelangen ebenerdig in die Büroeinheit. Dort empfängt Sie ein großzügiger Hauptraum, der sich ideal als Empfangsbereich oder Großraumbüro eignet. Dieser Hauptraum dient als Durchgang zu zwei weiteren, separaten Büroräumen. Einer der Nebenräume (ca. 30 m²) ist mit Anschlüssen für eine Teeküche ausgestattet. Alle Räume verfügen über einen einheitlichen, grauen Fliesenboden. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und werden in diesem Jahr vollständig durch neue Fenster ersetzt. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren, integrierten Rollläden versehen. Technische Details: Elektrik: Zahlreiche Bodenkanäle und Kabelkanäle unter den Fenstern gewährleisten eine flexible Anordnung der Arbeitsplätze. Der Sicherungskasten wurde 2025 erneuert. Heizung: Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsgenau über Funkfernableser (ISTA). Warmwasser: Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Internet: Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Sanitäre Anlagen: Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei getrennte und mit Fenstern ausgestattete WC-Anlagen (Damen/Herren), die zur gemeinschaftlichen Nutzung mit fünf weiteren Mieteinheiten vorgesehen sind. Parken: Ein Außenstellplatz ist bereits in der Miete inklusive. Bis zu fünf weitere Stellplätze können für jeweils 40 € zzgl. MwSt. pro Monat angemietet werden. Konditionen: Kaltmiete: 1.090 € zzgl. ges. MwSt. Nebenkosten: ca. 300 € (verbrauchabhängig) Mietvertrag: Die Eigentümer streben eine Mietvertragslaufzeit von maximal 5 Jahren an. Mieterprovision: Vertragliche Festlaufzeit bis einschließlich 2 Jahren: 3,0 Monatsnettokaltmiete zzgl. ges. MwSt. Vertragliche Festlaufzeit ab 3 bis 5 Jahren: 1,5 Monatsnettokaltmiete zzgl. ges. MwSt.
Immobilienrecht

03.08.2025

Kostenloser Mietspiegelrechner für die Stadt Hannover – Exklusiv nur bei uns

Exklusiv in Hannover: Wir präsentieren den ersten von uns entwickelten Online-Rechner für den neuen Mietspiegel 2023! Während andere in Tabellen blättern, berechnen Sie mit unserem Tool in Sekunden die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung in Hannover? Basierend auf den offiziellen Daten der Stadt, aber einfach und digital. Testen Sie jetzt das erste Tool online sofort bei uns. Ideal für Mietparteien die eine Mieterhöhung prüfen wollen oder für Vermietparteien die eine Mieterhöhung in Erwägung ziehen. Sie erhalten eine solide Grundlage für Ihre Mietpreisfindung und eine erste Einschätzung auf Basis der offiziellen Daten.
Immobilienrecht

11.07.2025

Immobilien-AfA 2025: Steuerersparnis mit einem Restnutzungsdauergutachten

Ein Restnutzungsdauergutachten ist der entscheidende Hebel, um die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu optimieren und Ihre Steuerlast effektiv zu senken. Beispielsweise bei einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 € und einem Wert der Bausubstanz (ohne Grundstückswert) von 250.000 €. Basierend auf dem bereitgestellten Beispiel erhöht sich die jährliche Steuerersparnis durch das Gutachten um rund 67 %.
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Das Beste in der Reihe, alles unter einem Dach!

Dieses gepflegte Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2001, befindet sich in ruhiger Lage eines Gewerbegebiets in Barsinghausen. Mit einer Wohnfläche von 112 m² und einer praktischen Raumaufteilung bietet das Haus modernen Komfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für beruflich orientierte Käufer. Die Immobilie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtvollbad, sowie ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die neue Heizungsanlage (2018) sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Im Jahr 2023 wurde die Küche erneuert und bietet nun moderne Einbauten und viel Stauraum, was das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Zusätzlich bietet die Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert: Im Jahr 2022 wurde ein 100 m² großes Lager mit Bürofläche auf dem Grundstück errichtet. Diese Erweiterung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Hobbyraum oder für Lagerzwecke. Für den Fahrzeugbedarf sind ein Carport-Stellplatz und zwei Garagen vorhanden, was besonders für Familien oder berufstätige Käufer von Vorteil ist. Das Grundstück befindet sich im Erbpacht-Verhältnis. Zusammenfassung: • Baujahr: 2001 • Wohnfläche: 112 m² • 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, 2 Abstellräume • Kamin im Wohnzimmer • Neue Heizungsanlage (2018) • Neue Einbauküche (2023) • 100 m² großes Lager mit Büro (2022) • Carport und Garage • Erbpacht bis 2079, Pachtzins 187 €/montl. • Ruhige Lage in einem Gewerbegebiet Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein zusätzliches Büro- und Lagermöglichkeit auf dem Grundstück. Ideal für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsbereich vereinen möchten.
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Profitieren von Doppelförderung!

Dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude ist in die Jahre gekommen, verfügt jedoch über eine nutzbare Grundstruktur. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, haben Sie Anschauungskraft und trauen Sie sich zu, dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus fertigzustellen? Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge und bietet sich somit für einen Ausbau und eine Nutzung als Mehrfamilienhaus an, nach einer Kernsanierung ist diese Immobilie sicherlich wieder eine Augenweide und die dann neu entstandenen 7 Einheiten lassen sich aufgrund der Lage garantiert gut vermarkten. Das Hauptgebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden, steht unter Denkmalschutz. Die übrigen Nebengebäude (Lagergebäude und Unterstellplatz für 3 PKWs) auf diesem Grundstück genießen diesen Status nicht. Bei der zu sanierenden und modernisierenden Immobilie handelt es ich um ein ursprünglich reines Fachwerkgebäude, welches lt. Inschriften um 1563 auf einem 445 m² großem Grundstück erbaut wurde. Die Innenkonstruktion sowie auch die Umfassungswände unterlagen im Laufe der Zeit einer stetigen Veränderung und Reparatur. Scheuen Sie nicht die Herausforderung und besichtigen Sie dieses im Umbau befindliche Mehrfamilienhaus und bewerten Sie selbst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Haben Sie eine eigene Kaufpreisvorstellung? Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen und besprechen es mit dem Verkäufer!